打工一周年，我的租房建議幾乎沒變！

大家好，這裡是 Bo2SS～

馬上又到租房季了！ 所以這次把之前寫過的租房文章撈出來，給自己複習複習，同時也分享給近期需要租房的朋友。

天台的晚霞，還能看到月亮

寫在開頭#

那麼在正文開始之前，先說一下這一年來自己感觸比較深的租房心得：

看房要趁早，否則，手持再好的攻略，沒有房源了，也找不到好房，正所謂 “巧夫難覓無源之租”（感覺 7 月過後，好房源就剩的不多了🤔）。
通勤時間。拿自己來說，希望通勤時間在半小時內。現在每天通勤要 40 分鐘以上，所以就在考慮租一個更近的房子，對時間的可控性更高（其實現在住的地方其他的點都挺合適，可能想換個環境總想找點理由👀）。
生活便利非常重要：有時候自己想買點什麼東西，出門走幾步就能實現的感覺還是很棒的。如果喜歡自己做做飯菜🍚，這一點就更重要了。

疫情居家期間每週末備一些食材，美其名曰 “每週備菜”

下面正文分三部分介紹：1）🏠租房考慮因素，2）➡️租房流程，3）💼家庭佈置。

曾看過閒魚🐟租房發布的一個報告 ——《租房幸福感報告》，裡面顯示，提升幸福感的租房因素分別是：房租占收入 20%；居住在次繁華生活區；獨立衛生間；一年搬家少於一次。這是大數據的結果，我覺得說得不無道理，但對房屋的具體考慮因素還因人而異。

家裡新添置的升降桌，體驗升級

同一張窗，不同的風景

下面是我在租房的時候考慮的因素，按優先級排序，可供參考：

⏰通勤時間：半小時以內。
💰租金：占收入 20% 左右。
💰水電費：有的公寓或者城中村的水電費非常高，屬於商水商電，所以在考慮租金時，可以把貴出來的水電費包括進來權衡。在看房的時候關注一下主要電器的功率，如空調、冰箱、熱水器、电磁炉等。
🎭戶型：廚房最好有一個單獨的空間，如果在臥室裡，喜歡搞炒菜的朋友可能就要注意油煙了；臥室如果離外面的走道比較近，那就要注意隔音效果。
🍵面積：看個人喜好和預算。
🌞採光：樓層的話，高點採光和視野會更好；朝向的話，朝南比較合適，但在炎熱的城市可能東曬會更舒適，避免西曬🌞。
🔊隔音：注意牆的厚度，管道有沒有異響。
🥩周邊環境：交通是否方便；去買肉、買蔬菜、逛超市是否方便。
💰其他費用：物業管理費、網費等。
➕其它因素：房屋新點的話小動物可能會少點🤔；房東或者中介給人感覺是否誠信；如果是合租的話，可能還要考慮舍友等因素。

三步走：網上篩選👉實地考察👉簽訂合同。然後整個過程都是圍繞上面的考慮因素去進行的。

三步走後，拎包入住

心裡要有底：

📷房子在照片或者 VR 上都會被放大，拍攝者一般開了廣角；
📶掛在網上看起來特別好的房源一般是用來引流的，要聯繫上負責人詳談；
⏰在深圳，處在畢業季，房源更新很快，好點的房源基本一兩週時間就會被搶掉，所以提前一週在網上篩選好，再聯繫負責人就可以了，或者再早一點加上幾個中介，讓中介幫忙觀望。

我主要看的是貝殼和自如兩個平台：

🐚貝殼上一般都是中介，他會根據你的上班地點、預算等需求給你實時推薦房源，需要支付半個月的房租作為中介費；房屋裝修和配置主要看房東，租金一般還可以討價還價。
🌃自如上對應的負責人叫管家，沒有中介費，但每個月有一定比例的服務費，包括了物業管理費、網費、打掃費以及維修費；房屋裝修和配置由自如更新維護，租金由平台管理，沒有商量；對於應屆畢業生，自如提供免押金，但需要季付；如果你的公司與自如有合作，一般可以給服務費打折，並提供三個月內免費換房的機會。

主要是對自己的預期進行驗證，考察一些在網上體會不到的因素。

一般來說，租的房子不會是完美的，畢竟預算擺在那裡，擇優選擇就是最好的選擇。

如果是在自如這樣的平台，在 App 上簽訂電子合同即可，核對一下費用明細、特殊情況處理等細節，一般不會有什麼問題；
如果是通過中介簽訂合同，就要注意一些細節，網上有很多參考文章，如：小白租房簽訂租房合同必看：租房合同九大注意事項—— 知乎，主要關注費用明細、付費方式、住房產權、房屋使用情況、轉租退租處理方式等。

❗️忘了還有一點，問問公司裡的同事一般住在哪裡，那裡一般都有高性價比的選擇😄。