打工一周年，我的租房建议几乎没变！

大家好，这里是 Bo2SS～

马上又到租房季了！ 所以这次把之前写过的租房文章捞出来，给自己复习复习，同时也分享给近期需要租房的朋友。

天台的晚霞，还能看到月亮

写在开头#

那么在正文开始之前，先说一下这一年来自己感触比较深的租房心得：

看房要趁早，否则，手持再好的攻略，没有房源了，也找不到好房，正所谓 “巧夫难觅无源之租”（感觉 7 月过后，好房源就剩的不多了🤔）。
通勤时间。拿自己来说，希望通勤时间在半小时内。现在每天通勤要 40 分钟以上，所以就在考虑租一个更近的房子，对时间的可控性更高（其实现在住的地方其他的点都挺合适，可能想换个环境总想找点理由👀）。
生活便利非常重要：有时候自己想买点什么东西，出门走几步就能实现的感觉还是很棒的。如果喜欢自己做做饭菜🍚，这一点就更重要了。

疫情居家期间每周末备一些食材，美其名曰 “每周备菜”

下面正文分三部分介绍：1）🏠租房考虑因素，2）➡️租房流程，3）💼家庭布置。

曾看过闲鱼🐟租房发布的一个报告 ——《租房幸福感报告》，里面显示，提升幸福感的租房因素分别是：房租占收入 20%；居住在次繁华生活区；独立卫生间；一年搬家少于一次。这是大数据的结果，我觉得说得不无道理，但对房屋的具体考虑因素还因人而异。

家里新添置的升降桌，体验升级

同一张窗，不同的风景

下面是我在租房的时候考虑的因素，按优先级排序，可供参考：

⏰通勤时间：半小时以内。
💰租金：占收入 20% 左右。
💰水电费：有的公寓或者城中村的水电费非常高，属于商水商电，所以在考虑租金时，可以把贵出来的水电费包括进来权衡。在看房的时候关注一下主要电器的功率，如空调、冰箱、热水器、电磁炉等。
🎭户型：厨房最好有一个单独的空间，如果在卧室里，喜欢搞炒菜的朋友可能就要注意油烟了；卧室如果离外面的走道比较近，那就要注意隔音效果。
🍵面积：看个人喜好和预算。
🌞采光：楼层的话，高点采光和视野会更好；朝向的话，朝南比较合适，但在炎热的城市可能东晒会更舒适，避免西晒🌞。
🔊隔音：注意墙的厚度，管道有没有异响。
🥩周边环境：交通是否方便；去买肉、买蔬菜、逛超市是否方便。
💰其他费用：物业管理费、网费等。
➕其它因素：房屋新点的话小动物可能会少点🤔；房东或者中介给人感觉是否诚信；如果是合租的话，可能还要考虑舍友等因素。

三步走：网上筛选👉实地考察👉签订合同。然后整个过程都是围绕上面的考虑因素去进行的。

三步走后，拎包入住

心里要有底：

📷房子在照片或者 VR 上都会被放大，拍摄者一般开了广角；
📶挂在网上看起来特别好的房源一般是用来引流的，要联系上负责人详谈；
⏰在深圳，处在毕业季，房源更新很快，好点的房源基本一两周时间就会被抢掉，所以提前一周在网上筛选好，再联系负责人就可以了，或者再早一点加上几个中介，让中介帮忙观望。

我主要看的是贝壳和自如两个平台：

🐚贝壳上一般都是中介，他会根据你的上班地点、预算等需求给你实时推荐房源，需要支付半个月的房租作为中介费；房屋装修和配置主要看房东，租金一般还可以讨价还价。
🌃自如上对应的负责人叫管家，没有中介费，但每个月有一定比例的服务费，包括了物业管理费、网费、打扫费以及维修费；房屋装修和配置由自如更新维护，租金由平台管理，没有商量；对于应届毕业生，自如提供免押金，但是需要季付；如果你的公司与自如有合作，一般可以给服务费打折，并提供三个月内免费换房的机会。

主要是对自己的预期进行验证，考察一些在网上体会不到的因素。

一般来说，租的房子不会是完美的，毕竟预算摆在那里，择优选择就是最好的选择。

如果是在自如这样的平台，在 App 上签订电子合同即可，核对一下费用明细、特殊情况处理等细节，一般不会有什么问题；
如果是通过中介签订合同，就要注意一些细节，网上有很多参考文章，如：小白租房签订租房合同必看：租房合同九大注意事项—— 知乎，主要关注费用明细、付费方式、住房产权、房屋使用情况、转租退租处理方式等。

❗️忘了还有一点，问问公司里的同事一般住在哪里，那里一般都有高性价比的选择😄。